近期，上海知名豪宅楼盘云锦东方打新乱象一事仍在发酵，“一日夫妻”“黄牛出没”也让该楼盘备受关注。5月12日至16日，上海云锦东方三期开启认购。本次入市的房源共有105套，户型面积为177平方米到408平方米，洋房均价约13.2万元/平方米，别墅均价约17.82万元/平方米，总价范围在2500万元到9600万元之间，而云锦东方一期二手洋房成交均价23万元/平方米，这意味着，一旦摇中，购房人转手即可从中获取超过2000万元的利润。有统计数据显示，该项目累计认购逾700组，认购率超过667%，冻结资金规模至少63亿元。认购率高涨的原因是该盘新房价格与二手房之间存在很大的倒挂空间。5月30日，云锦东方在其官方公众号上发布摇号暂停和退款公告。

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暴利驱动打新乱象越发离谱警方已经介入

楼市“打新”并不是一个新名词。这原本是一个股票交易术语，意指投资者用资金参与新股申购，如果中签的话，就能以发行低价买到即将上市的股票，上市后再高价卖出赚一笔钱。如今，伴随着国内热点城市严格限价，新房与二手房之间价格倒挂严重，在买到即赚到的预期之下，楼市摇号“打新”开始逐渐盛行。“打新”已经成为了眼下房地产市场最有赚钱效应的一种金融玩法。

2020年，就曾有“万人摇号”在房地产圈刷屏，起因是杭州市有超过6万个家庭一起摇号“抢”900多套新房，整体中签率不足2%。无独有偶，南京、成都等部分城市此前也分别上演过“万人摇号”的“大片”。记者调查发现，在个别楼盘的“万人摇号”中，有碰运气者、投机者、放贷者疑似趁机参与运作。

而在上海云锦东方的这次“打新”活动中则更为夸张。有购房者爆料称，场外充斥着各类“黄牛”，包括提供“假结婚”、代持买房和过桥资金服务的人员，“有的‘一日夫妻’，昨天刚离婚成功，今天就结婚来买房了，当场连老公老婆的名字都叫不出来。”记者现场调查发现，在参与云锦东方认购的黄牛中，多数是房产中介人员，有的不乏来自品牌门店。由于收到普通购房者的投诉，警方多次组织警力赶到现场维持秩序，介入调查。

从开发商层面，云锦东方也在极力抵制“黄牛现象”，也因此有了堪称“史上最严”的认购要求。此前，云锦东方就设定了颇高的认购门槛，认购金为500万元，同时还需要进行冻资，其中首套房的冻结存款证明金额为900万元，二套房为2900万元，存款类型仅限现金活期存款，且冻资期限超20天。

投机空间太大风险显而易见

据媒体现场了解，云锦东方项目工作人员也知道部分认筹者是黄牛，但他们并不能阻拦，因为没办法回答这句话：“我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹。”然而事实真如黄牛口中说的“合理合情合法”吗？

在律师看来，从购房者角度而言，无论是结婚黄牛、代持黄牛还是资金黄牛，都存在一定法律风险。按照国家法律规定，婚后财产属于夫妻共同财产。如果选择黄牛临时跟一个人结婚，但最后黄牛那方不同意离婚，不把房子认定给实际购买者，那么黄牛方也可能分到财产，此时风险就比较大了。代持则会面临更复杂的问题，如果用他人代持，但他人反悔，不配合购房者办理过户，就需要通过诉讼的方式来解决，最终诉讼能不能支持，还要根据相关证据的确凿性来判定。更重要的是，像云锦东方这种新房是要代持五年，五年后才能交易。在这五年内如果代持人发生任何风险或者意外，那房产可能变成遗产，如何追溯这些房产，如何确定房产属于谁，也要通过诉讼解决。若选择借名买房，如果他人涉及其他诉讼或者一些纠纷，房子一旦被查封，想要解封就很难了，甚至实际购房者可能还要帮这个人去还钱。

除了法律风险，还有市场风险。有消息表示，云锦东方已确认触发“五年限售”，在未来不确定的环境下，能不能把“最低2000万”的差额利润兑现还未可知。

“暂停摇号”向市场传递了正向的监管信号

云锦东方认购引发了监管部门的关注，从而加大了对于销售行为的监管力度，包括查验认购人的认购资料是否合规，有认购人被要求签署承诺书，相关部门还对项目认购人的登记结婚情况开展倒查等等。连同此番暂停销售，亦被业内认为是有关部门将要对倒挂价差巨大的项目销售进行调整和优化，堵住打新的投机空间。业内人士预计，对于高端项目后续的认购标准或手续，还会有进一步完善，打击投机空间，维持房住不炒的底线，避免投机行为扰乱市场的正常秩序。有分析也认为，此次暂停云锦东方的摇号，说明上海对房价倒挂项目会加强监管，同时也向市场传递了正向的监管信号，此举不仅能够维护上海公正健康的房地产市场秩序，也在一定程度上保障购房人合法权益，提振市场信心。

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